建筑消防工程設施按照國家有關法律法規(guī)國家工程消防技術標準設置，是探測火災發(fā)生、及時控制撲救初起火災重要保障。

　　對建筑消防工程設施維護管理，確保完好有效，是建筑物產(chǎn)權、管理使用單位法定職責;為引導規(guī)范建筑消防工程設施維護管理工作，確保建筑消防設施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)消防技術標準，制定本標準。

　　標準規(guī)定建筑消防工程設施維護管理內(nèi)容、方法和要求。

　　適用于在用建筑消防設施的維護管理。

　　依照相關標準，對各類建筑消防設施的功能進行測試性的檢查。

　　建筑消防工程設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔工作。

　　建筑物產(chǎn)權單位或受委托管理建筑消防設施單位，應明確建筑消防設施維護管理歸口部門、管理人員及工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度;確保建筑消防設施正常運行。

　　同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權、使用單位，應明確建筑消防工程設施維護管理責任;對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自權利義務。

　　委托業(yè)務單位統(tǒng)一管理，物業(yè)單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔制度;確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設施正常運行。

　　建筑消防工程設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)有維修、保養(yǎng)能力單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同;維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

　　建筑消防設施投入使用，應處于正常工作狀態(tài);建筑消防設施電源開關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài);對要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施;對具有信號反饋功能閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室;消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

　　不應擅自關停消防設施;值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復;因故障維修原因需要暫時停用消防系統(tǒng)，應有確保消防安全有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

　　設有建筑消防設施單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。

　　負責消防設施操作人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房重要消防設施操作控制場所;應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時、正確操作建筑消防設施。